Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Menden auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.463 m². Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 790 m² und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Werkstatt-, Lager-, Produktions- oder Bürostandort.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit Büroflächen, Sanitäranlagen sowie Sozialräumen und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Die großzügigen Freiflächen und die insgesamt 38 zugehörigen Stellplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Dank der flexiblen Flächengestaltung eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Investoren mit anschließender Neuvermietungsstrategie. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Mendener Gewerbegebietes unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 77.919,52 €. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits zum 31.12.2026 gekündigt und wird nicht verlängert. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke „Vaillant“ aus dem Baujahr 1994.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Gewerbeliegenschaft mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Stell platzflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Gewerbestandort von Menden.

Die angebotene Gewerbeimmobilie, befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort von Menden. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene gewerbliche Infrastruktur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten aus.

Das direkte Umfeld wird von Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt und bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets sind sowohl die Mendener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen, Ruhrgebiet sowie in die Wirtschaftsregion Südwestfalen. Darüber hinaus ermöglicht das gut ausgebaute regionale Straßennetz kurze Wege zu den umliegenden Städten des Märkischen Kreises.

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Handels- oder sonstige gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre attraktive Lage innerhalb eines etablierten Gewerbestandortes.